¿Por qué invertir en un Apartamento Turístico (AT) en la Costa del Sol?

En los últimos años, las regulaciones sobre las Viviendas con Fines Turísticos (VFT) han aumentado considerablemente. Los ayuntamientos están limitando su número, endureciendo los requisitos de licencia y, en algunos casos, prohibiéndolas en ciertas zonas turísticas. Además el Gobierno acaba de limitarlas exigiendo la aprobación expresa por las comunidades de propietarios con las 3/5 partes de los propietarios, lo que ha convertido en imposible su obtención. Por otro lado, al menos en Andalucía, es probable que las licencias ya concedidas no sean a perpetuidad y es posible que se deban renovar con otros requisitos mas duros que dificulten la continuidad de todas las que existen actualmente. Todo esto está generando una enorme incertidumbre legal para propietarios e inversores.

Frente a este contexto, los Apartamentos Turísticos (AT) se han convertido en la alternativa más sólida, legal, segura y de futuro para quienes desean tener una propiedad en la Costa del Sol que pueda generar rentabilidad a través del alquiler vacacional.

¿Qué es un Apartamento Turístico (AT)?

- Es un inmueble de propiedad plena del comprador, con su escritura pública de compraventa e inscrito en el Registro de la Propiedad.

- Está integrado en un complejo turístico gestionado profesionalmente, con servicios hoteleros y licencias ya aprobadas por la administración.

- Cumple con toda la normativa legal vigente desde su origen, lo que aporta tranquilidad y seguridad jurídica al propietario.

Ventajas clave frente a una VFT

1. Sin riesgos legales: El uso turístico está garantizado, ya que es parte de un establecimiento autorizado y regulado como tal.

2. Gestión profesional: Una empresa especializada se encarga de la promoción, reservas, atención al cliente, asegurando ocupación y estándares de calidad. Asimismo se encarga del mantenimiento y reparaciones de tu propiedad.

3. Rentabilidad pasiva: El propietario percibe ingresos sin tener que implicarse en la operativa diaria.

4. Uso personal: Puedes disfrutar de tu propiedad y rentabilizarla el resto del tiempo.

5. Revalorización del activo: Estas propiedades están ubicadas en zonas prime, con alta demanda, lo que protege y potencia su valor a largo plazo.

Puedes vender tu Apartamento Turístico en cualquier momento, como cualquier otra propiedad. Además, su condición de inmueble legalmente apto para alquiler turístico lo convierte en un activo atractivo para otros inversores nacionales y extranjeros. Estos últimos son los principales compradores de inmuebles para segunda residencia en la Costa del Sol, un destino ideal para ellos, con lo que la demanda está garantizada.

Tu apartamento turístico es completamente tuyo y puedes disfrutarlo siempre que lo desees. La gestión está a cargo de un operador profesional, que se ocupa del mantenimiento, atención a los huéspedes y te genera una rentabilidad anual, además de cubrir muchos de los gastos habituales.Por este motivo, es importante que informes al operador con antelación sobre tu llegada, para que pueda organizarse y dejar tu apartamento preparado y en perfectas condiciones para ti.

Nuestros apartamentos turísticos ofrecen unas importantes ventajas frente a la compra de un inmueble tradicional para quienes buscan tener una segunda residencia en la Costa del Sol o una inversión inmobiliaria destinada al turismo. Cuando compres uno de Nuestros apartamentos No pagarás ni Iva, ni ITP, solo  el 1,2% de AJD, lo que significa que tienes un importante ahorro en impuestos ( mínimo 10% sobre precio compra). Estos apartamentos vienen completamente amueblados y equipados para su uso turístico, por lo tanto no debes comprar mobiliario ni menaje ni prepararlos para el uso por clientes.  Por otro lado, tampoco debes hacer contratos de suministros, luz, agua e internet, todo esto corre a cuenta del operador que los gestiona. Por último, su seguro cubre tu propiedad.

La inversión en un inmueble no debe medirse únicamente por su rentabilidad anual, entendida como un dato financiero aislado. Lo que realmente importa es el rendimiento anual, un concepto más amplio y realista que engloba muchos más beneficios.

En nuestro caso, este rendimiento se compone de factores clave como:

- La revalorización del inmueble gracias a un precio de compra estratégico.

- Rentabilidad fija y variable generada por el operador turístico.

- Ahorro en gastos anuales: reparaciones, mantenimiento, suministros, seguros.

- Ahorro en amueblamiento y equipamiento, ya incluidos.

- Ventajas fiscales específicas por el modelo de gestión.

- Y, además, el uso personal del apartamento por parte del propietario cada año.

Todos estos elementos hacen que nuestros apartamentos ofrezcan un rendimiento anual único en el mercado, mucho más sólido y valioso que una simple cifra de rentabilidad.

Como en cualquier inmueble, su propietario tiene 3 gastos anuales: IBI, Basura y comunidad de propietarios.

Una de las principales ventajas de invertir en uno de nuestros apartamentos es la gestión profesional, que te permite despreocuparte por completo. No tendrás que dedicar tiempo a la administración del inmueble, solo pensar en cuándo deseas venir a disfrutarlo.Además, una gestión profesional te da acceso a más canales de clientes, a los que un propietario particular no podría llegar. Esto no solo optimiza la ocupación de tu apartamento, sino que también evita otros problemas como las ocupaciones ilegales.El operador se encarga de aspectos clave como la determinación de precios por noche, la gestión de servicios del complejo (seguridad, recepción, gimnasios, piscinas, etc.), y, por supuesto, el mantenimiento y las reparaciones necesarias para mantener tu apartamento en perfectas condiciones.

Te permitirá conocer si nuestros apartamentos se adaptan a lo que estás buscando.

Absolutamente nada.

Es la mejor manera para conocer tus necesidades, lo que estás buscando y saber si nuestros apartamentos dan respuesta a todo ello.

Efectivamente, seas persona física o tengas una sociedad, seas cliente individual que busca una propiedad para disfrutar de tu tiempo libre o que busques una inversión inmobilaria y en el turismo. No hay ninguna condición previa.